großes Wohnhaus mit viel Potenzial

- mögliche Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen, Apartments, Wohnungen

- Baujahr 1898
- Fenster 2002 - 2005
- Heizung 2002
- Dacheindeckung Mitte 2000er Jahre

- Sanierungsbereiche: Elektrik, Sanitär, Versorgungsleitungen, innere Ausstattung

derzeitige Aufteilung
EG: 4 Wohn/Schlafräume, 1 Bad, 1 Küche
OG: 3 Apartments mit jeweils 2 Räumen, Flur + 1 WC auf der gesamten Etage
DG: teilweise ausgebaut

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Raum für Ideen und viele Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Im Wohnbereich kann es als Mehrgenartionenhaus oder Wohnhaus mit einer großen und zwei Einliegerwohnungen genutzt werden.

Gleich so können mehrere Wohnungen oder Apartments im Bereich von Ferienwohnungen erschaffen werden. Die Lage, direkt an der historischen Wasserburg Roßlau mit seinen vielen Events und in der unmittelbaren Nähe zur Elbe ist dafür prädestiniert.

Das Wohnhaus mit einer Grundstücksfläche von 1.447 Quadratmetern wurde vor 1990 ursprünglich als Mehrfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt und weist auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern auf. Es ist derzeit leerstehend.

Das Baujahr liegt um 1900. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Keller von der Fläche des Haupthauses.

Es ist im Grundcharakter ein Siedlungshaus mit Holzbalkendecke, Schilfrohrmatten und Bodendielung.

Um die Mitte der 2000er Jahre fanden im Bereich der Fenster und der Dacheindeckung Sanierungen statt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster der Straßenseite wurden 2002 eingebaut, die Fenster ähnlichen Typs zur Hofseite wurden 2005 installiert.

Die Heizungsanlage, mittels Gasheizung betrieben, wurde 2002 teilerneuert und erhielt einen neuen Brenner.

Notwendige Sanierungen betreffen die Bereiche Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser), Sanitär, Innenausbau.

Im Erdgeschoss erschließen sich der Hausflur mit Zugang zu mehreren Wohnräumen auf beiden Seiten. Vorbereitet ist linker Hand die Entkernung für ein weiteres Badezimmer. Rechter Hand wurde eine Badezimmer mit Stand der 1980/90er Jahre installiert. Aus dieser Ebene könnten 2 kleine Einliegerwohnungen hervorgehen.

Im 1.Obergeschoss sind 3 Wohneinheiten ohne ein vollwertiges Badezimmer vorzufinden. Dies entspricht der Nutzung zur DDR-Zeiten. Je nach Interesse könnten diese Etage zu einer 100 qm großen Wohnung oder zu 3 kleinen Appartments umgebaut werden.

Das Dachgeschoss ist als Hobbyraum halbseitig ausgebaut und gedämmt. Die andere Hälfte stellt ein Kaltdach mit ausreichend Abstellmöglichkeiten dar.

Der ursprünglich gepflasterte Hof ist durch die große Toreinfahrt zugänglich und bietet dadurch Pkw-Stellplätze. Er wird neben dem Haupthaus durch zwei massive Nebengebäude eingefasst. Diese wurden als Sommerküche, Garage, Stallungen und weiteren Abstellmöglichkeiten genutzt. Eine Umnutzung oder ein Ausbau wäre möglich.

Durch einen schmalen Weg zwischen den Gebäuden gelangt man in den weitläufigen Garten, der mit einer gewachsenen Fauna und Sitzmöglichkeiten Gärtnerherzen höher schlagen lässt.

Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Roßlau liegt im nördlichen Stadtgebiet und wird durch die B 184 – Richtung Wittenberg und über die B 187 – Richtung Zerbst verbunden. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Coswig (Anhalt) erreichbar.

Der Bahnhof Roßlau (Elbe) bietet Anbindungen nach Nordosten in die Bundeshauptstadt Berlin, nach Nordwesten an die Landeshauptstadt Magdeburg, nach Osten zur Lutherstadt Wittenberg sowie in südlicher Richtung über Dessau nach Halle (Saale) und Leipzig. Bedient wird er ausschließlich von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen.

Das Wohnhaus befindet sich Am Schloßgarten und somit in einer Seitenstraße des historischen Stadtteils, direkt gegenüber der Wasserburg Roßlau, nahe der Bundesstraße 187 und somit ideal angebunden..

Die zentrale Lage dieses Stadtteils bietet Ihnen kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit einer kleinen Einkaufspassage sowie mit einem medizinischem Versorgungszentrum.