geräumiges Reihenmittelhaus in beliebter Wohngegend - Bauhaussiedlung Dessau Törten

- Reihenmittelhaus in der Bauhaussiedlung
- Wohnfläche: 111 qm
- Ausbaureserve bis 132 qm
- Grundstücksgröße 387 qm

EG:
- Windfang
- Flur
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Heizungsraum / Garderobe
- Abstellräume
- Duschbad
- Tageslichtbad mit Wanne

OG:
- Flur
- Küche
- 3 Schlafzimmer

Keller:
- teilunterkellert
- 1 Raum

- Terrasse
- Garten
- Doppelgarage
- Wirtschaftsweg zur Straße

Das im Jahr 1927 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 387 qm in der beliebten und bekannten Wohngegend Bauhaussiedlung Dessau Törten.

Viele Bereiche wurden ab 1993 modernisiert. Zum Beispiel wurden Maßnahmen in den Bereichen Heizung (1993), Dach (Dämmung 1994), Fassadendämmung (2001) und Haustür mit Glasüberdachung + Fenster (2001) sowie hinteres Duschbad (2014) vorgenommen.
Ergänzend zur zentralen Gasheizung (letzte Wartung 10/2024) befindet sich im hinteren Bereich des Anbaus ein funktionstüchtiger Festbrennstoffofen (Kohle/Holz). Der Ofen / Schornstein ist als Feuerstätte zugelassen und wurde jährlich vom Schornsteinfeger geprüft.

Das Haus wurde bis 2023 ständig bewohnt und wird seither durchgehend bewirtschaftet. Es kann mit dem vorliegenden Standard sofort genutzt werden oder durch die vielfältigen Möglichkeiten den individuellen Ansprüchen angepasst werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zwischen Wohnhausrückseite und dem Garagenbereich eine gepflegte Rasenfläche mit Beeteinfassung, sowie Strauch- und Baumbestand. Der ruhig gelegene Garten lädt zur Erholung und Entspannung ein.

Am Ende des Grundstücks befindet sich eine großzügige Garage mit einer seitlich anschließenden überdachten (abschließbaren) Durchfahrt (Bj. 1999), die als weiterer PKW-Abstellplatz genutzt werden kann. Die Zufahrt erfolgt über den erschließenden Wirtschaftsweg. Beide Bauwerkteile wurden mit einer gemeinsamen und wartungsarmen Trapezblechbedachung und Schwingtoren ausgestattet.

Die Wohnfläche von derzeit ca. 111 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für eine bis zu 4-köpfige Familie. Der Grundriss des Hauses lässt verschiedene Veränderungen zu, so dass die Wohnfläche auf 132 m² vergrößert werden könnte und Platz für bis zu 5 Personen entstünde.

Im Erdgeschoss erschließt sich nach dem Windfang ein Flur, der in das Wohnzimmer, in den Wintergarten sowie in den Heizungsraum und in den Anbau führt. Der Anbau ist nur teilweise ausgebaut und derzeit mit 3 Abstellräumen sowie einem Duschbad ausgestattet. Dieser Bereich bietet Raum für individuelle Veränderungen.
Im Obergeschoss befinden sich die Küche, das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet Lagermöglichkeit in einem Kellerraum.
Die Anschlüsse für Telefon-/Kabelfernsehen, Erdgas, Trinkwasser, Elektroenergie und für das Abwasser sind vorhanden.

Die Gasheizung aus 1993 muss gemäß dem Gebäudeenergiegesetzes erneuert werden. Sinnvolle Modernisierungen wären z. B. die Erneuerung der rückseitigen Fenster, der Sanitär- sowie der Elektroinstallation.

Das Gebiet wurde aufgrund der geschichtlichen, kulturell-künstlerischen und städtebaulichen Merkmale unter Flächendenkmalschutz gestellt.
Hiermit bietet sich die Gelegenheit, im Bauhausjubiläumsjahr 2025 in die erste von Walter Gropius real umgesetzte Siedlung zu ziehen und sich in einem geschichtsträchtigen Haus mit Garten zu verwirklichen.

Dessau-Roßlau ist eine traditionsreiche und zugleich moderne Stadt im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Berlin und Leipzig. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, mit zwei unmittelbaren Anbindungen an die Autobahn A9, an die Bundesstraßen 184 und 185 sowie auch mittels überregionaler Zugverbindungen.
Die Stadt ist besonders bekannt für ihre historische Bedeutung als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt, vor allem durch das berühmte Bauhaus und dem Dessau-Wörlitzer Gartenreich.
Sie bietet eine perfekte Kombination aus historischer Bedeutung, urbanem Leben und naturnaher Erholung. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren.

Das Reihenmittelhaus ist Teil der denkmalgeschützten Bauhaussiedlung in Dessau – Törten, einem gewachsenen Standort mit gut ausgebauter Infrastruktur, der zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt.
Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und weiterführenden Schulen sind in diesem Stadtgebiet besonders hervorzuheben.
In etwa 8 - 10 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt mit zwei Einkaufspassagen und einem medizinischen Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof und dem städtischen Klinikum benötigen Sie mit dem Auto circa 15 Minuten, zum Bahnhof Süd (Deutsche Bahn / S-Bahn) wiederum maximal 15 Gehminuten.
Die Nahverkehrsanbindungen werden durch die Buslinie 10 und die Straßenbahn 1 bedient.