vermietete 3-Raum-Wohnung im 2. OG eines Nord-Altbaus
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45.000,00 EURKaufpreisWerderstraße 406844 Dessau - Roßlau
Übersicht Objekt-Nr. 88 Objektart Wohnung Objekttyp keine Angabe Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland PLZ 06844 Ort Dessau - Roßlau Preise und Kosten Kaufpreis 45.000,00 EUR Hausgeld pro Monat 167,00 EUR Maklerprovision 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der MwSt Mieteinnahmen (ist) 3.540,00 EUR Mieteinnahmen (soll) 3.540,00 EUR Flächen Wohnfläche ca. 63,30 m² Ausstattung Zimmer 3,0 Bad Wanne Boden Teppich Heizungsart Etagenheizung Befeuerung Gas Energieverbrauch Ausweiserstellung ohne Energieausweis Art Verbrauch Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 116,8 Befeuerung Gas Sonstiges vermietet ja Objektbeschreibung
- 3-Raum-Wohnung:
- 2. Obergeschoss
- Wohnfläche 63 qm
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- vermietet seit 1994 - kein Eigenbedarf möglich
- derzeitige Mieteinnahmen 295 EUR kalt (3.540 EUR/p.a.)
- Hausgeld 110 EUR + IR (BK-Vorauszahlung: 87 EUR, nicht umlagefähig BK: 23 EUR, Instandhaltung: 57 EUR)
- Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung, DirektverträgeAusstattung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 63 qm im 2. Obergeschoss eines Mitte der 1990er Jahre Wohnhauses in Dessau Nord und ist seit Erstbezug an ein Mieterpaar vermietet. Eine Kündigung im Zuge von Eigenbedarf ist aufgrund des Alters der Mieter nicht möglich.
Die Grundausstattung wurde während der gesamten Mietzeit nicht erneuert, so dass es empfehlenswert ist alle Räumlichkeiten bei Nutzerwechsel zu modernisieren.
Eintretend in den Flur befinden sich zur Straßenseite das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Zur Hofseite zeigen die Küche und das kleine Kinderzimmer. Mittig der Wohnung liegt das innenliegende Badezimmer, in dem sich eine Badewanne befindet. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Textilbelag ausgestattet. Die Küche ist mit einem Linoleum ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Sanierungsjahr. Die Nutzer schließen einen direkten Versorgervertrag mit dem Lieferanten.
Die monatliche Nettokaltmiete von 295 EUR – (3.540 EUR/ Jahr). Das monatliche Hausgeld beträgt laut gültigem Wirtschaftsplan 2024 110 EUR zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von. Es unterteilt sich in 87 EUR umlagefähige Betriebskosten und 23 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten.
Zum Sondereigentum gehört eine Parzelle im Keller.Lagebeschreibung
Dessau liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin. Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.
Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau.
Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.
Die Werderstraße ist eine Nebenstraße des nördlichen Stadtteils von Dessau, nahe des weitläufigen Schillerparks, welche zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Von hier aus gelangen Sie zum Georgengarten, zum Dessauer Luisium oder in das Wörlitzer Gartenreich.
In einem der beliebtesten Stadteile von Dessau finden Sie viele schöne Altbauten die im neoklassizistischen Stil errichtet wurden.
Die zentrale Lage dieses Stadtteils bietet unter anderem durch die gut ausgebaute Infrastruktur kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit dem Rathaus nebst großer Einkaufspassage.
Innerhalb der gleichen Zeit haben Sie mehrere Einzelhandelsgeschäfte und die Möglichkeiten alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs zu erhalten.
Zum Bahnhof benötigen Sie weniger 10 min. zu Fuß.Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.
Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule45.000,00 EURKaufpreisWerderstraße 406844 Dessau - Roßlau
Lagebeschreibung
Dessau liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin. Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.
Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau.
Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.
Die Werderstraße ist eine Nebenstraße des nördlichen Stadtteils von Dessau, nahe des weitläufigen Schillerparks, welche zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Von hier aus gelangen Sie zum Georgengarten, zum Dessauer Luisium oder in das Wörlitzer Gartenreich.
In einem der beliebtesten Stadteile von Dessau finden Sie viele schöne Altbauten die im neoklassizistischen Stil errichtet wurden.
Die zentrale Lage dieses Stadtteils bietet unter anderem durch die gut ausgebaute Infrastruktur kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit dem Rathaus nebst großer Einkaufspassage.
Innerhalb der gleichen Zeit haben Sie mehrere Einzelhandelsgeschäfte und die Möglichkeiten alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs zu erhalten.
Zum Bahnhof benötigen Sie weniger 10 min. zu Fuß.
Sandra Kohl Immobilien
Frau Sandra
Kohl
Semmelweisstr. 7
06847 Dessau - Roßlau
| Ausweiserstellung | ohne |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 116,8 |
| Befeuerung | Gas |