Geräumiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten

- freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 150 qm
- Grundstücksfläche 5078 qm
- 1991 - 1998 größtenteils saniert

EG:
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- WC

OG:
- Diele
- 2 Kinderzimmer
- WC
- Abstellkammer

Keller:
- unterkellert
- 4 Räume

- Terrasse
- Garten mit parkähnlichem Charakter
- mehrere Nebengebäude - Sauna, Werkstatt, Grillplatz etc.
- 1 Tiefgarage
- 2 Garagen

Das Mitte der 1930er Jahre errichtete Einfamilienhaus befindet sich mit einer Wohnfläche von etwa 150 qm und einer Grundstücksfläche von 5.078 qm im Randgebiet des beliebten und zentrumsnahem Stadtgebiets Dessau Mildensee. Zwischen 1991 und 1998 fand ein Großteil der Sanierungen nach neueren Standards statt. In dieser Zeit wurden Maßnahmen in den Bereichen Fenster (1991 und 1998 -Straßenseite), Heizung (1991) und Dach (1996) sowie Bad (teilweise 1997) und Elektrik (teilweise 1990er Jahre) vorgenommen.

Auf dem rückseitigen Grundstück befinden sich in einer parkähnlichen Anlage mit gewachsenem Baumbestand mehrere Nebengebäude, in denen zum Beispiel eine Werkstatt, eine Sauna oder auch Garagen zu finden sind. Direkt am Haus wurde eine große Terrasse platziert. Von dieser aus können Sie auf einen Fischteich mit gewachsener Fauna und auf den Weg blicken, der Sie durch den ganzen Garten führt. Am Ende des Grundstücks wurde ein gemauerter und überdachter Grillplatz mit Sitzmöglichkeiten errichtet. Von diesem aus blicken Sie auf die weitläufigen Felder, die zwischen Mildensee und Waldersee bewirtschaftet werden. Auf dem Gelände finden Sie zudem einige angelegte Sitzmöglichkeiten mit unterschiedlichen Ansichten auf den Park.
Die Zufahrt erfolgt über zwei separate Einfahrten beidseitig vom Wohnhaus. Linker Hand gelangen Sie in die Tiefgarage mit Werkstattraum, rechter Hand können Sie zwei weitere Garagen nutzen.

Der Eingang des Wohnhauses befindet sich auf der Rückseite und ist über eine geflieste Steintreppe mit Handlauf zu erreichen.
Im Erdgeschoss erschließt sich Ihnen eine fast 20 Quadratmeter große Diele, die den Mittelpunkt des Wohnens darstellt. Von dieser aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Rechterhand liegt das etwa 48 qm große Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die Küche schließt direkt daneben an. Linkerhand des Hauseingangs wurde eine kleine Garderobe installiert, die Sie zum separiertem WC und zum Badezimmer führt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und den Zugang zum Elternschlafzimmer, welches ebenfalls über den Flur erreichbar ist.

Auch im Obergeschoss stellt die Diele den Mittelpunkt der Etage dar und könnte als Wohn- oder Gemeinschaftsbereich der Kinder genutzt werden. Links des Aufgangs befinden sich das kleinere Kinderzimmer, ein WC und eine Abstellkammer. Auf der rechten Seite wurde ein geräumiges Kinderzimmer eingerichtet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt 4 Räumen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Gasbrennwerttherme mit Baujahr 1991 wurde stets gewartet und ist funktionstüchtig. Im Zuge der Energieeinsparverordnung EnEV muss der Heizkessel jedoch erneuert werden.

Die Anschlüsse für Gas, Trinkwasser, Elektroenergie und für das Abwasser sind vorhanden.

Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.



Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende der Kapenstraße, eine der ältesten Straßen von Dessau Mildensee, somit im Randgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern. Dessau Mildensee zählt zu einem gewachsenen Standort mit gut ausgebauter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Autobahnauffahrt A9 Ost.

Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Dessau Ost oder auch zum Stadtzentrum.
In weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 15 Minuten.

Mildensee verfügt über einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich 6 Fahrminuten entfernt, im Nachbarort Dessau – Waldersee. Weiterführende Schulen sind im Stadtzentrum vorhanden.

Die Nahverkehrsanbindungen werden durch die Buslinie 14 und 15 bedient.

Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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