Referenz: 69

- Reihenendhaus in der Hirtenhausiedlung
- 150 qm Wohnfläche
- 399 m Grundstücksfläche
- 4 Ebenen (inkl. Kellergeschoss)
- vor etwa 10 Jahren modernisiert
- 2022 neue Fenster zur Straßenseite

EG: Flur, offene Küche, Schlafzimmer
1.OG: Wannenbad, Arbeitszimmer, Wohnzimmer - Gartenzugang
DG: 2 Schlafzimmer, Duschbad
KG: Schlafzimmer, Hausanschlussraum, Heizungsraum

Garten mit Pool, Gartenhaus
2 Stellplätze

Das um 1996 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 399 qm in einem ruhigen, abseits der Hauptstraßen gelegenen Wohngebiet von Dessau – Kochstedt – der Hirtenhausiedlung.

Straßenseitig wurden zwei Pkw-Stellplätze, ein Gartenhaus und ein Unterstand für die Mülltonnen errichtet. Von der rückseitigen Terrasse aus haben Sie eine wunderschönen Blick in den Garten, der durch Hecken eingefriedet ist und derzeit Platz für ein Trampolin und einen eingelassenen Pool bietet.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen und bietet einer 4 bis maximal 5köpfigen Familie ausreichend Platz. Die moderne Ausstattung und die gute Unterhaltung ermöglicht einen sofortigen Einzug.

Eintretend in den Flur blicken Sie in den offenen Wohncharakter mit Zugang zur modernen Küche und in das Treppenhaus - dem Mittelpunkt des Hauses. Vor einigen Jahren wurden Grundrissverbesserungen vorgenommen, so dass das Haus den heutigen, individuellen Standards entspricht.

Neben der Küche, liegt, direkt neben dem Hauseingang das erste Zimmer, welches derzeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Zwei weitere Schlafräume befinden sich mit einem Duschbad im obersten Geschoss. Auf der mittleren Ebene, mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, liegt das geräumige Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie das zweite Badezimmer, in dem eine Badewanne installiert wurde.

In der untersten Etage wurden der Hausanschlussraum und der Heizungsraum mit integriertem Waschraum erschaffen. Zwischen diesen beiden Nutzräumen liegt ein großes, gefliestes Zimmer, dass als weiteres Schlafzimmer oder als große Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Die Fenster zur Straßenseite wurden in diesem Jahr mit 3fach verglasten Kunststofffenster erneuert. Die Heizungsanlage – eine Gasheizung von Junkers wurde 1997 eingestuft und wird stets gewartet. Die Umrüstung zu einer Gasbrennwerttherme wird empfohlen, wenngleich es nicht notwendig wäre.

Neben den 2 Stellplätzen direkt vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit einen weiteren Pkw in der gemeinschaftlich genutztes Carportanlage unterzubringen.

Da es sich bei der Hirtenhausiedlung um eine Eigentümergemeinschaft handelt, fallen monatliche Betriebskosten von ca. 50,00 EUR an. Hierunter fallen unter anderem die Kosten für den Hauswart, die Grünpflege, die Straßenreinigung sowie den Winterdienst, Strom- und Wartungskosten für die Carportanlage sowie die Verwaltergebühr.

Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.


Das Reihenendhaus befindet sich im ersten Bauabschnitt der Hirtenhausiedlung, dem ersten Neubaugebiet von Dessau – Kochstedt.

In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, nebst Apotheke und die Busanbindungen Linie 16 und 17 – die durch die gesamte Innenstadt bis zum Hauptbahnhof Dessau und darüber hinaus im 30 Minutentakt bis nach Roßlau fahren.

Dessau-Kochstedt ist Dank der Kochstedter Kreisstraße und der L 134 sehr gut an das Straßennetz angebunden. Sie gelangen in wenigen Minuten nicht nur das Städtische Klinikum, sondern auch weitere große Einkaufsmöglichkeiten und innerhalb von maximal 15 Fahrminuten das Stadtzentrum mit dem Rathaus nebst 2 großer Einkaufspassagen.

Eine Kindertageseinrichtung und die Grundschule An der Heide sorgen im Ort für die Betreuung der Klein- bzw. Schulkinder.

Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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