Referenz: 22

- Doppelhaushälfte mit ca. 81 qm Wohnfläche
- Grundstücksgröße 701 qm
- vollständig unterkellert
- Baujahr 1938
- nach der Wende bis 2004 saniert
- Zentralheizung sowie wahlweise Stückholzofen als Heizungsart
- ausgebauter Dachboden

EG:
Diele, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad

OG:
Flur, 2 Zimmer, Tageslichtbad, Zugang Dachluke zum ausgebautem Dachboden

Keller: Heizungsraum, 2 Abstellräume

Grundstück: Grünfläche, Terrasse, Garage + zusätzlicher Raum

Dieses Doppelhaushälfte wurde 1938 auf einem 701 qm großem Grundstück errichtet und ab Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert.

In dieser Zeit wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen in den Bereichen
- Dach (um 2000 erneuert und gedämmt)
- Fenster (2004)
- Heizung (Mitte 90er)
- Versorgungsleitungen (Elektrik 1995, Abwasser/Wasser/Gas kompl.)
durchgeführt.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Terrasse, eine Garage mit dahinterliegendem Raum inkl. Starkstromanschluss, ein gewachsener Garten mit Baumbestand sowie Wirtschaftsfläche und Rasenanlagen.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für eine 3-köpfige Familie.

Im Erdgeschoss erschließen sich Ihnen vom Dielenbereich aus ein Badezimmer, die Küche und das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die überdachte Terrasse gelangen.

Im Dachgeschoss wurden neben einem Flur das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer errichtet. Über die Dachbodentreppe im Flur erreichen Sie den ausgebauten und isolierten Dachboden.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben ausreichend Abstellmöglichkeiten, die Mitte der 90er Jahre eingebaute Gasheizung samt Warmwasserspeicher und ein Stückholzhofen, der mit der Heizungsanlage direkt verbunden ist. Vom Heizungsraum haben Sie den zweiten Zugang zum Garten.

Das begrünte Grundstück inmitten von Dessau - Törten bietet Ihnen einen Rückzugsort vom Alltagsstress und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Neben dem Haus wurde in den 70er/80er Jahren die Garage errichtet.

In wenigen Renovierungsschritten wäre das Haus zum sofortigen Einzug geeignet.

Die Anschlüsse für Gas, Trinkwasser, Elektroenergie und für das Abwasser sind vorhanden.

Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Kreuzbergstraße und somit inmitten des Wohngebiets Dessau Törten, einer für Familie beliebten Siedlung mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Törten ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt und somit in seiner Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und Schulen sind besonders hervorzuheben. In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum.

Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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