Referenz: 97

- Einfamilienhaus mit ehemaliger Gewerbeeinheit
- Wohnfläche 204 qm
- Grundstücksfläche 2.017 qm
- Nebengebäude (Partyraum/Küche, Garage,WCs, Abstell)
- ab 1992 saniert

EG:
- Flur
- Küche
- Badezimmer, separates WC
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- ehemalige Gewerberaum

OG:
- Flur
- Kinderzimmer
- ehemalige Gewerberaum mit separatem Zugang über Gewerbe EG
- Ausbaupotenzial im DG

Keller:
- 1 Heizungsraum

Das im Jahr 1927 errichtete, ursprünglich als Bauernhaus und heute genutzte Wohnhaus befindet sich mit seinen 2.017 Quadratmetern Grundstück im Stadtgebiet Kleinkühnau und somit im nordwestlichen Bereich der Stadt Dessau. Es wurde im Laufe seiner Zeit zu einer Bäckerei und weiteren Gewerbe sowie final zum Wohnhaus umgebaut.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine eingeschossige Bauweise mit größtenteils ausgebautem Dachgeschoss, welches den Grundcharakter eines Siedlungshauses hat.
Das Haupthaus wurde zwischen 1992 und 1995 in den Bereichen Heizung und Sanitär, Elektrik, Dach samt Dämmung und Fenster saniert. Die Elektrik wurde mit zwei Sicherungskästen im Wohn- und Gewerbebereich ausgestattet. Das Dach erhielt neben einer neuen Eindeckung eine Zwischensparrendämmung. Das Dachgeschoss selbst wurde zu Zweidrittel ausgebaut. Weitere 40 Quadratmeter Ausbaupotenzial befinden sich auf der linken Gebäudeseite, über der Küche und dem Badezimmer.
Bei den Fenstern handelt es sich im Erdgeschoss um doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren mit Außenjalousien. Im Obergeschoss wurden doppeltverglaste Holzdachfenster eingebaut.
Die Gasheizung mit Warmwasserspeicher stammen aus dem Jahr 1995 und müssen im Zuge des Gebäudeenergiegesetzes nicht zwangsläufig erneuert werden, wenngleich eine Umrüstung zur Gasbrennwerttherme mit Unterstützung von einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage empfehlenswert ist. Unterstützend wirkt der Kamin im Wohnzimmer, welcher einen Teil der untere Etage zusätzlich beheizen kann.
Das Haus ist über insgesamt drei Eingänge erreichbar. Über den Hauseingang im Wohnbereich, über den Gewerbebereich und durch die große Toreinfahrt. Eintretend in den Hausflur teilt dieser die Wohnräume. Rechterhand befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den begrünten Hof und mit einem Kamin, der für eine angenehme Wärme in den kalten Jahreszeiten sorgt. Gleichwohl liegt rechts der Zugang zum großen Gewerberaum - als Zimmer deklariert - von dem aus eine freischwingende Treppe in den rechten Teil des ausgebauten Dachgeschosses führt. Links neben dem Hauseingang finden Sie die geräumige Küche, dahinter den Anschlussraum für Wasser und Gas, eine Abstellkammer, eine Dusche und das Tageslichtbad, indem eine Badewanne installiert wurde. Im Anbau wurde das große Schlafzimmer errichtet, welches problemlos eine Ankleide integrieren könnte. Am Terrassenausgang zum Hof wurde das einzige WC geschaffen.
Die Innenausstattung des Erdgeschosses wurde in den vergangenen Jahren teilweise bereits erneuert.
Das Haus hat einen Kellerraum, in dem sich die Heizung befindet. Durch aufsteigendes Grundwasser ist dieser Raum nicht als Lagerfläche geeignet.
Als Nebengebäude bieten sich hinter dem gepflasterten Hof ein einzelnstehender Partyraum mit Wasserleitungen, überdachter Terrasse und angebauter Garage, sowie WCs und Abstellräume im Anbau des Hauptgebäudes an
Die Zufahrt zum Hof wird durch eine Tordurchfahrt ermöglicht. Der Hof sowie auch die Garage lassen Raum für einige Pkw-Abstellmöglichkeiten.

Der begrünte Garten wird durch eine gewachsene Fauna und einen über 10 Meter langen Naturteich geprägt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.


Die Wohnhaus befindet sich in Kleinkühnau, einem Stadtteil von Dessau - Roßlau - rund 5 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Dessau entfernt und liegt zentral im Ort.

Das Stadtgebiet selbst ist derzeit eine der begehrtesten Wohnlagen und somit in seiner Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Kurze Wege zu kleineren Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und Schulen sind besonders hervorzuheben.

In etwa 8 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Das Städtische Klinikum oder größere Einzelhandelsgeschäfte sind in gleicher Fahrzeit erreichbar.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Kleinkühnau komfortabel über die zwei Buslinien 12 und 17 an die Innenstadt sowie an den dort gelegenen Hauptbahnhof angebunden.