2 Mehrgenerationenhäuser mitten in Oranienbaum

- 2 Häuser
- 400 qm Grundstücksfläche

Haus 1
EG
- 2-Raum-Wohnung mit 86qm
- Tageslichtbad 2018 saniert
- Küche mit EBK 2019 saniert

OG
- separater Zugang
- 2/3-Raum-Wohnung mit 87 qm Nutzfläche, 73qm Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche

Haus 2
- derzeit gewerbliche Nutzung
- 2WCs
- EBK vorhanden
- Büro und Lagerräume

- Umbau zum Wohnhaus möglich

Diese beiden Wohnhäuser stehen auf einem 400qm großen Grundstück und wurden Mitte der 1930er Jahre errichtet. Aufgrund der gemeinsamen Versorgungsleitungen können sie nur zusammen verkauft werden. Es eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus und bietet Platz für 2 bzw. 3 Familien.

Ab 1996 wurden Sanierungsmaßnahmen in den Bereichen Fenster, Heizung, Fassade, Dach sowie Elektrik vorgenommen. Die Heizung wurde 2016 erneuert, das Badezimmer des Haus 1, 2018 und die Küche 2019. Die Fassade erhielt 2021, nachdem sie abgestrahlt und neu imprägniert wurde einen neuen Anstrich. Einen Teil der Fassade des Haus 2 erhielt eine 160mm dicke Dämmung.

Verbunden sind beide Häuser durch eine überfachte Einfahrt, die im Winter durch eine Fußbodenheizung beheizt werden kann. Im hinteren Bereich ist ein Loungebereich errichtet worden. Der Wintergarten hat eine elektrisch ausfahrbare Jalousie.
Hinter dem Haus 2 befindet sich ein gepflasterter Hofbereich, der mit mehreren Hochbeeten zu einem pflegeleichten, grünen Bereich umgewandelt werden kann.

Das Haus 1 wurde als Haupthaus und Wohnhaus genutzt. Erd- und Obergeschoss sind separat begehbar, so dass sich dieses Haus in eine 2-Raum-Wohnung und in eine 3-Raum-Wohnung (aktuell 2 Raum) aufteilt.
Die 2-Raum-Erdgeschoss-Wohnung weist eine Wohnfläche von 86 qm auf. Das Badezimmer wurde 2018 altersgerecht saniert. 2019 wurde die Küche modernisiert und neu eingebaut. Diese bleibt im Haus. Im 25qm großen Wohnzimmer könnte ein Kamin angeschlossen werden. Neben diesem liegt das Schlafzimmer, von dem aus Sie in den Keller gelangen.
Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses 1 muss den entsprechenden Anforderungen angepasst werden. Küchenanschlüsse befinden sich aktuell im Schlafzimmer (neben dem Badezimmer). Durch die aufgestellten Trockenbauwände kann das Obergeschoss größtenteils noch einmal umgebaut werden. Prinzipiell kann sie im derzeitigen Zustand auch vermietet werden.
Das Haus 1 ist teilunterkellert – in diesem befinden sich der Gasanschluss für beide Häuser.

Das Haus 2 wurde durch zwei Firmen gewerbliche genutzt und steht seit wenigen Wochen leer. Das Haupthaus war Geschäftsstelle für eine Tagespflege, entsprechend den Anforderungen umgebaut, so dass es lediglich über zwei WCs verfügt. Von der oberen Etage aus gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Dachboden.

Das zweite Gewerbe ist durch einen separaten Straßenzugang und durch den Hof begehbar. Es dient als kleine Geschäftsstelle und Lagerfläche mit kleiner Teeküche.

Generell kann dieses Haus zum vollständigen Wohnhaus umgebaut werden. Ein Großteil der Wände besteht aus Trockenbau. Eine weitere gewerbliche Nutzung ist ebenso denkbar.

Der Ortskern von Oranienbaum liegt im Denkmalbereich entsprechend des Denkmalschutzgesetzes des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Folglich müssen alle äußerlichen Veränderungen mit dem zuständigen Denkmalamt abgesprochen werden.

Oranienbaum bildet den Mittelpunkt zwischen den Städten Dessau - Roßlau, Lutherstadt Wittenberg, Bitterfeld-Wolfen und Gräfenhainichen, liegt nördlich der Dübener Heide und südlich des Flämings inmitten des Welterbe-Dreiecks Luther-Bauhaus-Gartenreich und dem Biosphärenreservat Mittelelbe. Besonders hervorzuheben ist das Schloss und der Schlosspark von Oranienbaum, einem Teil der Welterberegion von Anhalt.

In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die die Autobahnanschlussstelle A9 Dessau Ost sowie den Einkaufspark in Dessau Mildensee. In weiteren 5 Fahrminuten gelangen Sie in den Innenstadtbereich der kreisfreien Stadt Dessau – Roßlau

Die Leopoldstraße liegt im innerstädtischen Bereich von Oranienbaum, ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und führt zur L 107, die direkte Verbindung zwischen Dessau und Gräfenhainichen.

In Oranienbaum gibt es neben mehreren Kindergarten auch eine Grundschule und eine Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die Einkaufspark in Dessau Mildensee sowie weitere 5 Minuten den Innenstadtbereich der kreisfreien Stadt Dessau – Roßlau.

Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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