Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Rodleben

- Einfamilienhaus mit 123 qm Wohnfläche
- 615 qm Grundstücksfläche
- Nebengebäude mit Abstellfläche, 2 Garagen, Terrasse
- kleine Beet- und Rasenanlagen
- Elektrik: 1990er Jahre
- Sanitär EG: 90er Jahre, DG 2006
- Fenster teilweise von 2006 - 2019
- Gasheizung 2017
- Dach alt
- Fassade alt

EG:
- Windfang, Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- innenliegendes Duschbad
- Kinderzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- WC

OG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Küche

Keller:
- Abstellraum

Das in den Jahren 1939/1940 errichtete Einfamilienhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 615 qm in einer ruhigen Wohngegend von Dessau Rodleben und wurde ab den 1990er Jahren größtenteils saniert.

Ab dieser Zeit wurden Sanierungsmaßnahmen in den Bereichen Elektrik (1990er Jahre), Sanitär (1990er Jahre und 2006), Fenster (1990er Jahre, 2013 und 2019) und Heizung (2017) vorgenommen.

Auf dem gepflegtem Grundstück wurden mehrere Nebengebäude errichtet. Rechterhand eine DDR-Garage, sowie ehemalige Stallungen, linkerhand eine weitere Garage mit davor gebautem Carport. Hinter diesen Gebäuden wurden mehreren kleine Beet- und Rasenanlagen, ein kleiner Teich und eine überdachte Terrasse angelegt.

Die Wohnfläche von 123 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für zwei kleine Haushalte oder eine 4 bis 5-köpfige Familie.
Im Erdgeschoss erschließen sich Ihnen vom Windfang aus der Hausflur mit Zugang zum unteren Wohnbereich. Zur Straßenseite zeigen Küche und Wohnzimmer. Seitlich gelagert ist das Schlafzimmer. Zum Hof liegen der Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein innenliegendes Badezimmer und ein kleines Kinderzimmer. Die Räumlichkeiten sind je nach Ausstattungswunsch modernisierungsbedürftig, wobei im innenliegenden Badezimmer der größte Handlungsbedarf besteht. Die Fenster wurden unter anderem 2013 und 2019 bereits erneuert. Die untere Ebene bietet mit 78 qm Wohnfläche Möglichkeiten zur Grundrissverbesserung.
Die obere Etage ist als 2-Raum-Wohnung ausgelegt. Gegenüber des Treppenaufgangs befindet sich das Wohnzimmer, welches ebenso als Schlafzimmer genutzt werden kann. Als Durchgangszimmer dient die Küche, die zum zweiten Schlafzimmer und zum dahinterliegendem modernisierten Duschbad, führt.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet mit einem Raum eine Abstellmöglichkeit nebst der 2017 gemieteten Heizungsanlage. Hervorzuheben ist der Leasingvertrag mit den regionalen Stadtwerken, die noch für ca. 5 Jahre einen einheitlichen Monatspreis inklusive Gaslieferung bieten. Eine Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage ist nicht vorhanden.
Da das Dach sowie die Fassade aus der Erbauerzeit stammen und in diesen Bereichen noch keine energetischen Sanierungsmaßnahmen stattfanden, weist das Haus einen altersentsprechenden Energiewert in der hinteren Skala auf.
Als energetische Maßnahmen werden die Erneuerung der Fenster, die Erneuerung und Dämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen empfohlen. Im Zeitraum der Straßenerneuerung entstand im straßenseitigem Mauerwerk ein vertikalen Setzungsriss, der sich über die Jahre nicht geändert hat.

Die Grundausstattung des Hauses ist die eines Siedlungshauses aus den 1930er Jahren, Dielen im Bodenbereich sowie die aufgearbeiteten Holztüren. Die Elektrik und teilweise auch die Fenster entsprechend nicht den heutigen Standards und sollten erneuert werden. Die Anschlüsse für Gas, Trinkwasser, Elektroenergie und für das Abwasser sind vorhanden.

Mit der Eingemeindung im Jahr 2005 gehört der Ort Rodleben zum Oberzentrum Dessau – Roßlau.

Die kreisfreie Stadt, die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Sie ist in Dessau – Ost, in Dessau – Süd und im nahegelegenem Coswig (Anhalt) an die Autobahn A9 angeschlossen. Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau – Roßlau. Die B 187 führt von Roßlau aus Richtung Coswig und Wittenberg.

Das Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse inmitten des Dessauer Stadtteils Rodleben.

In Rodleben haben Sie eine Einkaufsmöglichkeit, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen finden Sie in jeweils 10 bzw. 15 Fahrminuten Richtung Süd – in Dessau – Roßlau oder Richtung Nord – in Zerbst (Anhalt).

In der Umgebung um Rodleben haben sich mehrere Dienstleister sowie auch der weltweitagierende Pharmapark mit den Unternehmen IDT Biologika, MERZ oder Oncotec angesiedelt.
Der Bahnhof Dessau – Rodleben liegt am Ortsrand von Rodleben und bietet eine Anbindung nach Magdeburg und Leipzig. Die Buslinie 21 führt Sie zum Roßlauer Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit einer Umsteigemöglichkeit auch Dessau erreichen.

Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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