Objektbeschreibung
- ab 2000 saniert
- bis 2021 modernisiert
- 3 Wohnebenen
- Wohnfläche: 246 qm
- Grundstücksfläche: 294 qm
- Garage mit überdachter Terrasse vorhanden
- derzeit vom Eigentümer bewohnt
KG: Heizungsraum, Abstell
EG: 4 Räume neben Küche, Badezimmer und Gäste-WC
1.OG: 4 Räume neben Küche, Badezimmer
DG: 4 Räume neben Badezimmer
Ausstattung
Das Reihenendhaus befindet sich mit einer Wohnfläche von 246 qm und einer Grundstücksfläche von 294 Quadratmetern im Herzen von Roßlau, einem der größten Stadtteile der Doppelstadt Dessau – Roßlau, am nördlichen Elbeufer und nahe der B184 sowie B187 gelegen.
Es handelt sich um ein Siedlungshaus und wurde um 1908 erbaut.
Wesentliche Sanierungen der äußeren Hülle sowie der Versorgungsleitungen wurden ab 2000 durchgeführt. Modernisierungen der Innenausstattung im Laufe der weiteren Zeit, vorwiegend im Obergeschoss 2018 sowie im Erdgeschoss 2021.
Die Gasheizung sowie der Warmwasserspeicher sind um 2010 erneuert worden.
Im Keller erschließt sich das Ursprungsbild aus der Erbauungszeit mit drei zum Teil innenliegenden Abstellräumen, welche nur teilweise – hofseitig – trockengelegt worden.
Als Nebengebäude befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, deren Einfahrt über einen im Grundbuch eingetragenen Wirtschaftsweg vom östlichen Grundstücksbereich befahrbar ist. Hinter der Garage liegt ein noch in der Sanierung befindlicher zweiter Raum mit Kaminanschluss. Neben diesem Gebäude wurde eine große überdachte Terrasse errichtet, die mit Blick in den Garten zu gemütlichen Verweilstunden einlädt.
Das Haus besteht aus 3 Geschossen (EG, 1.OG + DG) und wird derzeit bewohnt. Die Ausstattung ist zeitgemäß mit ansprechenden Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen sowie modernen Badezimmern. Das Objekt ist von innen und außen gepflegt.
Das Haus eignet sich als Nutzung für eine Familie im Sinne eines Mehrgenerationenhauses. Für eine Nutzung im Vermietungsbereich wird nicht empfohlen, da die untere Einheit nicht miteinander verbunden ist, so dass der Gemeinschaftsflur Funktions- und Privaträume voneinander trennt.
Im Erdgeschoss erschließen sich insgesamt 4 Wohn- und Schlafzimmer nebst Küche, Badezimmer und Gäste-WC
Das obere Geschoss wäre abschließbar und eignet sich mit 4 Wohn- und Schlafräumen sowie zwei weiteren Nutzräumen für eine große Familie im Mehrgenerationenstil. Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie weitere Bäder vor.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser/Abwasser und Gas sind vorhanden.
Lagebeschreibung
Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt Roßlau ist sowohl in Dessau – Ost als auch über Coswig (Anhalt) an die Autobahn A9 angeschlossen.
Zudem schneiden sich die Bundesstraßen B 184 und B 187 in Roßlau.
Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.
Das Wohnhaus befindet sich im Kern des Stadtteils von Roßlau.
Die zentrale Lage dieses Stadtteils bietet Ihnen unter anderem durch die gut ausgebaute Infrastruktur kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. In etwa 5 bis max. 10 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit einer kleinen Einkaufspassage sowie mit einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Bahnhof benötigen Sie zu Fuß circa 5 Minuten.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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