schöne Doppelhaushälfte in Lingenau

  • 199.000,00 EUR
    Kaufpreis
    06779 Raguhn-Jeßnitz
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 82
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Region Lingenau
    PLZ 06779
    Ort Raguhn-Jeßnitz
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 199.000,00 EUR
    Maklerprovision 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der MwSt
    Außenstellplätze 2
    Flächen
    Wohnfläche ca. 127,00 m²
    Grundstück 229,00 m²
    Stellplätze 2
    Ausstattung
    Zimmer 5,0
    Badezimmer 1
    Gäste-WC 1
    Bad Dusche, Fenster, Wanne
    Küche Einbauküche
    Boden Laminat
    Befeuerung elektrisch
    Stellplatzart(en) Carport, Außenstellplatz
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
    Unterkellert ja
    Rollladen ja
    Zustandsangaben
    Baujahr 1996
    Energieverbrauch
    Befeuerung elektrisch
    Sonstiges
    verfügbar ab 01.08.2023
    verfügbar ab 01.08.2023

    Objektbeschreibung

    - Doppelhaushälfte auf 4 Etagen mit ca. 127 qm Wohnfläche und noch mehr Nutzfläche
    - Grundstücksgröße 229 qm
    - voll unterkellert - trocken
    - Baujahr 1996
    - Nachtspeicheröfen (Angebote für Alternative vorhanden)

    EG:
    Flur, Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC

    OG:
    Flur, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

    DG:
    - 1 Wohnraum

    Keller: Flur, 3 Räume (Anschlussraum als Büro, Waschmaschinenraum, 1 großer Abstellraum

    Terrasse
    Garten
    Gerätehaus
    Carport

    Ausstattung

    Die Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von 229 Quadratmetern weist eine Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern auf und wird derzeit selbst genutzt. Es wurde 1996 im ausgewiesenen Neubaugebiet im Süden von Lingenau, einem Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt erbaut

    Auf dem Grundstück, welches von groß gewachsenen Sträuchern als Sichtschutz eingefriedet ist, befinden sich vorwiegend Strauch- und Rasenanlagen, 2 große Bäume, ein Gerätehaus, das als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte, Mobiliar und Fahrräder dienen kann und eine Carport mit gepflasterter Auffahrt und Platz für bis zu 2 Pkws.

    Im Haus entstanden drei Schlafzimmer nebst Wohnzimmer mit offener Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

    Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und könnte auch als Wohn- bzw. Schlafraum genutzt werden.

    Der Keller verfügt über 3 Räumlichkeiten, die als Nutzräume – Büro, Waschraum, Lager genutzt werden.

    Das Haus bedarf generell keiner Modernisierung. Eine Renovierung der Wohnräume ist möglich. Die Grundausstattung Dach, Versorgungsleitungen, Fenster und Türen stammen aus der Bauzeit. Bei der Errichtung wurde Außendämmputz sowie doppeltverglaste Kunststoffthermofenster verwendet, wodurch das Haus in Verbindung mit dem Kamin mit Speicherfunktion altersentsprechend energetisch gut aufgestellt ist.

    Das Haus wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Der eingebaute Kamin ermöglicht aber eine kostengünstige Heizquelle im Wohnzimmer und in der Küche.

    Als alternative Heizquellen gibt es bereits Angebote für eine Luft-Wärmepumpe oder für Klimageräte, die sowohl als Kühl- als auch als Heizquelle genutzt werden können. Eine Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage ist nicht vorhanden, aber empfehlenswert.

    Die Anschlüsse für Trinkwasser/Abwasser und Elektroenergie sind vorhanden.

    Lagebeschreibung

    Der Ort Lingenau ist Teil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und zählt etwa 180 Einwohner

    Geprägt wird der Ort durch die unmittelbare Nähe zum Wald auf nordöstlicher Seite, der gleichzeitig als Schallschutz für die 1km entfernte A9 dient und zu den Feldern auf südwestlicher Seite, die wiederum einzelne Dörfer verbinden.

    Lingenau ist somit direkt eingebettet zwischen den Städten Dessau - Roßlau, Köthen und Bitterfeld - Wolfen.
  • -
    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    199.000,00 EUR
    Kaufpreis
    06779 Raguhn-Jeßnitz
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Der Ort Lingenau ist Teil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld und zählt etwa 180 Einwohner

    Geprägt wird der Ort durch die unmittelbare Nähe zum Wald auf nordöstlicher Seite, der gleichzeitig als Schallschutz für die 1km entfernte A9 dient und zu den Feldern auf südwestlicher Seite, die wiederum einzelne Dörfer verbinden.

    Lingenau ist somit direkt eingebettet zwischen den Städten Dessau - Roßlau, Köthen und Bitterfeld - Wolfen.

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