exklusives Einfamilienhaus in Mildensee

- 1 bzw. 2 Familienhaus
- Wohnfläche 196 qm
- Grundstücksfläche 623 qm
- Energiesparhaus
- Baujahr 2000
- Gasbrennwerttherme mit PV-Anlage

2 Wohneinheiten

EG: Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

OG: Diele, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer

DG: Büro, WC, Abstell

- Heizungsraum
- Garage und Carport
- Sauna mit Biotop-Schwimmteich
- Wirtschaftsraum mit Brauchwasserpumpe
- Videoanlage

- Ein Nachbar besitzt derzeit ein Wegerecht für dieses Grundstück

Das im Jahr 2000 erbaute Energiesparhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 623 qm im alten Siedlungsbereich von Dessau – Mildensee, einer beliebten Wohngegend mit einer optimalen Anbindung zum innerstädtischen Bereich und dennoch in Stadtrandlage mit Zugang zu Wiesen und Ackerflächen sowie zum Tiergarten von Dessau.

Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von 196 qm Platz für eine 5 bis 6 köpfige Familie, kann als Mehrgenerationenhaus genutzt oder in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten umgebaut werden. Besonders hervorzuheben sind die Energiesparmaßnahmen, die der Eigentümer erst in den letzten Jahren durchgeführt hat. So wurden zum Beispiel im Jahr 2021 die Gasbrennwerttherme erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert, die bis zu 6,66 Kilowattpeak erzeugt.

Im Erdgeschoss erschließt sich Ihnen neben dem Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, Wohneinheit 1, die als 2-Raum-Wohnung angesehen werden kann. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohn- und Küchenbereich, der dank des Glaserkers besonders lichtdurchflutet ist. Nennenswert ist, dass die maßgefertigte Einbauküche in den Räumlichkeiten bleibt. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett mit großem Kleiderschrank. Mitten in der Wohnung wurde ein geräumiger Abstellraum errichtet. Das Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine separate Dusche.

Einheit 2 befindet sich mit einem Wohnzimmer und 3 Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss. Das gesamte Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung gesteuert, das Dachgeschoss mit einem Heizkörper.
Zusätzliches Ambiente bietet der eingebaute Kamin im geräumigen Wohnbereich, der neben dem Glaserker und sichtbaren Holzdachstuhl die hochwertige Ausstattung abrundet. Prinzipiell könnten in diesem Raum nach Bedarf Küchenanschlüsse installiert werden, so dass diese 4-Raum-Wohnung autark von der 2-Raum-Wohnung im EG genutzt werden kann. In den Kinderzimmern sind eingebaute Schränke integriert. Das Tageslichtbad ist baugleich mit dem aus dem Erdgeschoss, wenngleich im anderen Fliesendesign. Durch eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich aktuell ein Büro, ein WC und eine Abstellkammer befinden. Dieser Raum könnte als weiteres Schlafzimmer mit separatem WC genutzt werden.

Betrachten Sie das Grundstück, stehen Ihnen eine Garage mit zwei Stellplätzen und ein Carport mit einer großen Unterstellmöglichkeit zur Verfügung. Dahinter wurde eine vollwertige Sauna mit einem Biotop-Schwimmteich errichtet. Der Schwimmteich ist mit einem Skimmer- und einer Injektorpumpe ausgestattet, die vom Saunahaus gesteuert wird und im Bedarfsfall nur mit überschüssigem PV-Strom betrieben werden kann. Der Wirtschaftsraum neben der Sauna beherbergt eine Brauchwasserbrunnenanlage, die das Grundstück mit erstklassigem Gieß- u.a. Brauchwasser versorgt.
Das Grundstück wird mit einer Mobotix-Videoerfassungsanlage für den kompletten Außenbereich überwacht.

Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand des Dessauer Stadtteils Mildensee, einem gewachsenen Vorort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und zentrumsnaher Anbindung.

Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und weiterführenden Schulen sind besonders hervorzuheben. In etwa 7 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 11 Minuten. Die Nahverkehrsanbindungen werden durch die Buslinien 14 und 15 bedient.

Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
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