exklusives Einfamilienhaus in Mildensee

  • 495.000,00 EUR
    Kaufpreis
    06842 Dessau - Roßlau
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. 78
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    Region Mildensee
    PLZ 06842
    Ort Dessau - Roßlau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 495.000,00 EUR
    Maklerprovision 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Außenstellplätze 3
    Flächen
    Wohnfläche ca. 196,00 m²
    Grundstück 623,00 m²
    Stellplätze 3
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Badezimmer 2
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
    Befeuerung Gas, Solar
    Sauna ja
    Swimmingpool ja
    Sicherheitstechnik Kamera
    Zustandsangaben
    Baujahr 2000
    Energieverbrauch
    Befeuerung Gas, Solar

    Objektbeschreibung

    - 1 bzw. 2 Familienhaus
    - Wohnfläche 196 qm
    - Grundstücksfläche 623 qm
    - Energiesparhaus
    - Baujahr 2000
    - Gasbrennwerttherme mit PV-Anlage

    2 Wohneinheiten

    EG: Diele, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

    OG: Diele, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer

    DG: Büro, WC, Abstell

    - Heizungsraum
    - Garage und Carport
    - Sauna mit Biotop-Schwimmteich
    - Wirtschaftsraum mit Brauchwasserpumpe
    - Videoanlage

    - Ein Nachbar besitzt derzeit ein Wegerecht für dieses Grundstück

    Ausstattung

    Das im Jahr 2000 erbaute Energiesparhaus befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 623 qm im alten Siedlungsbereich von Dessau – Mildensee, einer beliebten Wohngegend mit einer optimalen Anbindung zum innerstädtischen Bereich und dennoch in Stadtrandlage mit Zugang zu Wiesen und Ackerflächen sowie zum Tiergarten von Dessau.

    Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von 196 qm Platz für eine 5 bis 6 köpfige Familie, kann als Mehrgenerationenhaus genutzt oder in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten umgebaut werden. Besonders hervorzuheben sind die Energiesparmaßnahmen, die der Eigentümer erst in den letzten Jahren durchgeführt hat. So wurden zum Beispiel im Jahr 2021 die Gasbrennwerttherme erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert, die bis zu 6,66 Kilowattpeak erzeugt.

    Im Erdgeschoss erschließt sich Ihnen neben dem Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, Wohneinheit 1, die als 2-Raum-Wohnung angesehen werden kann. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Wohn- und Küchenbereich, der dank des Glaserkers besonders lichtdurchflutet ist. Nennenswert ist, dass die maßgefertigte Einbauküche in den Räumlichkeiten bleibt. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett mit großem Kleiderschrank. Mitten in der Wohnung wurde ein geräumiger Abstellraum errichtet. Das Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine separate Dusche.

    Einheit 2 befindet sich mit einem Wohnzimmer und 3 Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss. Das gesamte Obergeschoss wird über eine Fußbodenheizung gesteuert, das Dachgeschoss mit einem Heizkörper.
    Zusätzliches Ambiente bietet der eingebaute Kamin im geräumigen Wohnbereich, der neben dem Glaserker und sichtbaren Holzdachstuhl die hochwertige Ausstattung abrundet. Prinzipiell könnten in diesem Raum nach Bedarf Küchenanschlüsse installiert werden, so dass diese 4-Raum-Wohnung autark von der 2-Raum-Wohnung im EG genutzt werden kann. In den Kinderzimmern sind eingebaute Schränke integriert. Das Tageslichtbad ist baugleich mit dem aus dem Erdgeschoss, wenngleich im anderen Fliesendesign. Durch eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich aktuell ein Büro, ein WC und eine Abstellkammer befinden. Dieser Raum könnte als weiteres Schlafzimmer mit separatem WC genutzt werden.

    Betrachten Sie das Grundstück, stehen Ihnen eine Garage mit zwei Stellplätzen und ein Carport mit einer großen Unterstellmöglichkeit zur Verfügung. Dahinter wurde eine vollwertige Sauna mit einem Biotop-Schwimmteich errichtet. Der Schwimmteich ist mit einem Skimmer- und einer Injektorpumpe ausgestattet, die vom Saunahaus gesteuert wird und im Bedarfsfall nur mit überschüssigem PV-Strom betrieben werden kann. Der Wirtschaftsraum neben der Sauna beherbergt eine Brauchwasserbrunnenanlage, die das Grundstück mit erstklassigem Gieß- u.a. Brauchwasser versorgt.
    Das Grundstück wird mit einer Mobotix-Videoerfassungsanlage für den kompletten Außenbereich überwacht.

    Lagebeschreibung

    Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
    Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

    Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.

    Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand des Dessauer Stadtteils Mildensee, einem gewachsenen Vorort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und zentrumsnaher Anbindung.

    Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und weiterführenden Schulen sind besonders hervorzuheben. In etwa 7 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 11 Minuten. Die Nahverkehrsanbindungen werden durch die Buslinien 14 und 15 bedient.

    Sonstiges

    Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
    Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

    Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

    Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.
    Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
    Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
    Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.
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    Bus
    -
    Autobahn
    -
    Kindergarten
    -
    Grundschule
    495.000,00 EUR
    Kaufpreis
    06842 Dessau - Roßlau
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
    Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

    Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.

    Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand des Dessauer Stadtteils Mildensee, einem gewachsenen Vorort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und zentrumsnaher Anbindung.

    Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und weiterführenden Schulen sind besonders hervorzuheben. In etwa 7 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 11 Minuten. Die Nahverkehrsanbindungen werden durch die Buslinien 14 und 15 bedient.

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