vermietete 3-Raum-Wohnung im Hochparterre*modernisiert
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60.000,00 EURKaufpreisDamaschkestraße 1106766 Bitterfeld - Wolfen
Übersicht Objekt-Nr. 77 Objektart Wohnung Objekttyp keine Angabe Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland PLZ 06766 Ort Bitterfeld - Wolfen Preise und Kosten Kaufpreis 60.000,00 EUR Nebenkosten 185,00 EUR Hausgeld pro Monat 252,00 EUR Maklerprovision 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Mieteinnahmen (ist) 3.900,00 EUR Flächen Wohnfläche ca. 63,69 m² Ausstattung Zimmer 3,0 Bad Wanne Boden Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Zustandsangaben Baujahr 1957 Energieverbrauch Ausweiserstellung ohne Energieausweis Art Verbrauch Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 155,3 mit Warmwasser ja Baujahr 1957 Befeuerung Gas Sonstiges vermietet ja Objektbeschreibung
- 3-Raum-Wohnung:
- Hochparterre
- Wohnfläche 63 qm
- Tageslichtbad mit Badewanne
- vermietet seit 01.06.2018
- derzeitige Mieteinnahmen 325 EUR kalt (3.900 EUR/p.a.)
- Hausgeld inkl. BK 252 EUR (davon nicht umlagefähig rd. 68 EUR, inkl. 48 EUR Instandhaltungsrücklage)Ausstattung
Die hier angebotene 63 qm große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mitten in Bitterfeld - Wolfen. Sie ist seit dem 01.06.2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 325 EUR. Dementsprechend beträgt die jährliche Nettomieteinnahme 3.900 EUR.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich im Jahr 2022 auf 252 EUR - von denen rund 48 EUR der Instandhaltungsrücklage und 185 EUR den umlagefähigen Betriebskosten zurückzuführen sind.
Die Wohnung wurde vor Mietbeginn modernisiert und bietet mit 3 Wohn- und Schlafräumen, einer Küche und einem Tageslichtbad, in dem eine Badewanne installiert wurde, ausreichend Platz für eine 3köpfige Familie oder für ein älteres Ehepaar. Der Heizkessel wurde vor einigen Jahren erneuert und befindet sich im Gemeinschaftsraum, in dem die Waschmaschinen gestellt werden können. Zur Wohnung gehört im Sondereigentum ein separater Kellerraum.
Die Wohnanlage besteht aus 5 Hauseingängen mit je 6 Wohneinheiten. Der begrünte Innenhof und die davor gelagerten Stellplätze können von allen Bewohnern benutzt werden.
Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenplatz.
Insgesamt ist die Eigentümergemeinschaft stetig am Werterhalt und der Wertverbesserung der Wohnanlage interessiert, so dass es keinen nennenswerten Instandhaltungsstau der einzelnen Hauseingänge gibt.
Die Instandhaltungsrücklage wird mit verkauft.Lagebeschreibung
Bitterfeld-Wolfen ist mit 37.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, welche im Südosten von Sachsen-Anhalt liegt.
Die Wohnanlage befindet sich mitten im Stadtteil Wolfen, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten.
Der ÖPNV wird direkt durch die Buslinien 406 und 407 bedient.
Zum Bahnhof benötigen Sie ca. 15 min. zu Fuß.Sonstiges
Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.
Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt. -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule60.000,00 EURKaufpreisDamaschkestraße 1106766 Bitterfeld - Wolfen
Lagebeschreibung
Bitterfeld-Wolfen ist mit 37.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, welche im Südosten von Sachsen-Anhalt liegt.
Die Wohnanlage befindet sich mitten im Stadtteil Wolfen, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten.
Der ÖPNV wird direkt durch die Buslinien 406 und 407 bedient.
Zum Bahnhof benötigen Sie ca. 15 min. zu Fuß.
Sandra Kohl Immobilien
Frau Sandra
Kohl
Semmelweisstr. 7
06847 Dessau - Roßlau
| Ausweiserstellung | ohne |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 155,3 |
| mit Warmwasser | ja |
| Baujahr | 1957 |
| Befeuerung | Gas |