Solides Familienhaus mit großem Garten und Sanierungsbedarf

- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche rd. 130 qm
- Grundstücksfläche 817 qm
- Nebengebäude (Garage, Abstell, Sommerküche, Werkstatt, Waschraum)
- ab 1992 teilsaniert
(Heizung 1992, Dach 1994, Fenster 2000)

EG:
- Windfang
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer

OG:
- Flur
- 4 Schlafzimmer

Keller:
- 4 Räume

- Garten
- DDR- Garage
- überdachte Terrasse
- Anbau mit mehreren Abstellmgl.

In zentraler und beliebter Lage von Dessau-Kochstedt befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1936.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 130 Quadratmeter, verteilt auf aktuell 7 Zimmer. Es eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Das 817 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung – ob Gartenliebhaber, Heimwerker oder Familien mit Kindern, hier finden Sie die nötige Freiheit und Privatsphäre.

Bei dem Gebäude handelt es sich im Ursprung um ein typisches Siedlungshaus, das in traditioneller Bauweise mit Holzbalkendecken, Dielenböden sowie doppelt gemauerten Außenwänden mit dazwischenliegender Luftschicht errichtet wurde.

Das Haus erhielt 1992 eine Ölheizung, die im Zuge des Gebäudeenergiegesetzes jedoch ausgetauscht werden muss.
Im Jahr 1994 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt.
2000 wurden doppeltverglaste Kunststofffenster mit Thermoverglasung eingebaut. Zur gleichen Zeit wurde auf der Rückseite des Wohnhauses eine Fassadendämmung angebracht.

Die Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizungsrohre) entsprechen größtenteils dem älteren Zustand und sollten erneuert sowie die heutigen Standards angepasst werden.

Der bestehende Grundriss bietet Gestaltungsspielraum für Veränderungen. Durch Grundrissoptimierungen lassen sich zeitgemäße Wohnkonzepte wie offene Wohn-Essbereiche oder größere Bäder realisieren, um den heutigen Wohnansprüchen besser zu entsprechen.

Das hochgesetzte Erdgeschoss ist über den Hof zu betreten. Es erwarten Sie ein Windfang, Flur mit Garderobe, eine Küche mit Anbindung zum Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.

Zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich im Anbau ein separates Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich als Gästezimmer oder kleines Büro eignet.

Im Obergeschoss liegen ein Flur und vier weitere Schlafzimmer, von denen aktuell 2 Durchgangszimmer darstellen.
Durch Grundrissverbesserungen kann auf dieser Ebene auch ein zusätzliches Bad geplant werden.

Das Haus verfügt über einen Keller, der sowohl vom Inneren des Hauses als auch von außen zugänglich ist. Dort befinden sich neben dem Heizungsraum mehrere Abstellräume.

Im Anbau sind hofseitig zwei Räume zugänglich, die als Waschraum, Werkstatt und Lager dienen. Die Garage ist langgezogen, jedoch sehr schmal und für heutige Pkws nicht Standard. Eine Umnutzung oder ein Abriss sowie Neuplanung des Hofes gehen damit einher.

Die Feuerbachstraße befindet sich in Dessau Kochstedt, dem größten Stadtteil außerhalb der Innenstadt von Dessau – Roßlau. Es bietet Familien ein ideales Wohnumfeld in ruhiger, grüner Lage und zugleich mit bester Infrastruktur für den Alltag. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohngebäuden und viel Grün. Zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie die Kita „Sausewind“, die Grundschule „An der Heide“ und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende medizinische Versorgung vor Ort, darunter Hausärzte, Apotheken und das nahegelegende Städtische Klinikum Dessau.