geräumiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen

  • 245.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Coswiger Str. 71
    06844 Dessau - Roßlau
    Übersicht
    Objekt-Nr. 92
    Objektart Haus
    Objekttyp keine Angabe
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 06844
    Ort Dessau - Roßlau
    Preise und Kosten
    Kaufpreis 245.000,00 EUR
    Maklerprovision 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der MwSt
    Preisbeschreibung - 2-Familienhaus - EG: 3-Raum-Wohnung mit ca. 100 qm - OG: 3-Raum-Wohnung mit ca. 85 qm - Grundstücksfläche 1.642 qm - Nebengebäude mit diversen Abstellmöglichkeiten - Doppelgaragen - ab 2002 saniert - ab 2014 modernisiert EG: 3-Raum-Wohnung - ca. 100
    Flächen
    Wohnfläche ca. 185,00 m²
    Grundstück 1.642,00 m²
    Ausstattung
    Zimmer 6,0
    Heizungsart Zentralheizung

    Ausstattung

    Das Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 1.642 Quadratmetern weist mit seinen zwei Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 185 Quadratmetern auf.

    Die 100 qm große 3 – Raum – Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro.
    Die 85 qm große 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend. Prinzipiell kann das Haus von einer Familie genutzt werden.
    Das Baujahr liegt um 1935. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus, welches den Grundcharakter des Siedlungshauses hat.
    Mit Umbau und Sanierungsbeginn Anfang der 1990er Jahre wurde es zum Wohnhaus umgenutzt. Zur damaligen Zeit wurden die Elemente Fenster, Elektrik samt Versorgungsleitung, Heizungsanlage und Dacheindeckung erneuert. Durch das Hochwasser 2002 wurde unter anderem die Gasheizung erneuert. Modernisierungen der Räumlichkeiten fanden um 2014 statt. Die Heizungsanlage, mittels Gasheizung betrieben, muss im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes nicht zwangsläufig erneuert werden. Eine Umrüstung zur Gasbrennwerttechnik ist empfehlenswert. In diesem Zusammenhang ist der Einbau einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage ratsam. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über Durchlauferhitzer, da der Weg eines Speichers zu den Entnahmestellen aktuell zu lang ist.

    Als weitere energetische Maßnahmen werden die Dämmung des Dachs sowie die Anbringung einer Fassadendämmung empfohlen.

    Die Zufahrt auf das Grundstück wird durch eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt ermöglicht. Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage sowie Nebengebäude, die als Abstellmöglichkeit genutzt wird.

    Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ist über den Anbau zu betreten. Über die Diele gelangen Sie in die Küche sowie in das geräumige Wohnzimmer, das wiederum in einen weiteren Flur führt. In diesem befindet sich der eigentliche Wohnungseingang, der über den Hausflur des Haupthauses erreichbar ist.
    Vom Flur aus erreichen Sie die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt.

    Die 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss ist über den Hausflur des Haupthauses zu betreten. Rechterhand liegt das große Wohnzimmer. Linkerhand zwei Schlafzimmer. Mittig der Wohnung wurde ein innenliegendes Duschbad sowie die Küche installiert.

    Das Hauptwohnhaus ist unterkellert und über den Hausflur erreichbar.

    Die Versorgungsleitungen wurden teilweise erneuert, sollten aber geprüft werden. Die Anschlüsse für Gas, Trinkwasser, Elektroenergie sowie für das Abwasser sind vorhanden.

    Lagebeschreibung

    Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
    Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

    Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.

    Das Zweifamilienhaus befindet sich im Siedlungsgebiet von Dessau - Waldersee, einem gewachsenen Standort mit gut ausgebauter Infrastruktur, der zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt.

    Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und zur Grundschule Waldersee sind in diesem Stadtgebiet besonders hervorzuheben. Gleichwohl die Nähe zum Stadtzentrum.

    In weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 15 Minuten, zum Autobahnauffahrt Dessau Ost circa. 8 Minuten.

    Die Nahverkehrsanbindungen wird durch die Buslinie 13 bedient.

    Sonstiges

    Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
    Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

    Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

    Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.
    Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
    Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
    Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.
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    Bus
    -
    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
    245.000,00 EUR
    Kaufpreis
    Coswiger Str. 71
    06844 Dessau - Roßlau

    Lagebeschreibung

    Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
    Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

    Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.

    Das Zweifamilienhaus befindet sich im Siedlungsgebiet von Dessau - Waldersee, einem gewachsenen Standort mit gut ausgebauter Infrastruktur, der zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt.

    Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und zur Grundschule Waldersee sind in diesem Stadtgebiet besonders hervorzuheben. Gleichwohl die Nähe zum Stadtzentrum.

    In weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 15 Minuten, zum Autobahnauffahrt Dessau Ost circa. 8 Minuten.

    Die Nahverkehrsanbindungen wird durch die Buslinie 13 bedient.

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