geräumiges Wohnhaus mit 2 Wohnungen

Das Zweifamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 1.642 Quadratmetern weist mit seinen zwei Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 185 Quadratmetern auf.

Die 100 qm große 3 – Raum – Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro.
Die 85 qm große 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend. Prinzipiell kann das Haus von einer Familie genutzt werden.
Das Baujahr liegt um 1935. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus, welches den Grundcharakter des Siedlungshauses hat.
Mit Umbau und Sanierungsbeginn Anfang der 1990er Jahre wurde es zum Wohnhaus umgenutzt. Zur damaligen Zeit wurden die Elemente Fenster, Elektrik samt Versorgungsleitung, Heizungsanlage und Dacheindeckung erneuert. Durch das Hochwasser 2002 wurde unter anderem die Gasheizung erneuert. Modernisierungen der Räumlichkeiten fanden um 2014 statt. Die Heizungsanlage, mittels Gasheizung betrieben, muss im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes nicht zwangsläufig erneuert werden. Eine Umrüstung zur Gasbrennwerttechnik ist empfehlenswert. In diesem Zusammenhang ist der Einbau einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage ratsam. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über Durchlauferhitzer, da der Weg eines Speichers zu den Entnahmestellen aktuell zu lang ist.

Als weitere energetische Maßnahmen werden die Dämmung des Dachs sowie die Anbringung einer Fassadendämmung empfohlen.

Die Zufahrt auf das Grundstück wird durch eine gemeinschaftlich genutzte Einfahrt ermöglicht. Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage sowie Nebengebäude, die als Abstellmöglichkeit genutzt wird.

Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ist über den Anbau zu betreten. Über die Diele gelangen Sie in die Küche sowie in das geräumige Wohnzimmer, das wiederum in einen weiteren Flur führt. In diesem befindet sich der eigentliche Wohnungseingang, der über den Hausflur des Haupthauses erreichbar ist.
Vom Flur aus erreichen Sie die zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne verfügt.

Die 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss ist über den Hausflur des Haupthauses zu betreten. Rechterhand liegt das große Wohnzimmer. Linkerhand zwei Schlafzimmer. Mittig der Wohnung wurde ein innenliegendes Duschbad sowie die Küche installiert.

Das Hauptwohnhaus ist unterkellert und über den Hausflur erreichbar.

Die Versorgungsleitungen wurden teilweise erneuert, sollten aber geprüft werden. Die Anschlüsse für Gas, Trinkwasser, Elektroenergie sowie für das Abwasser sind vorhanden.

Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin.
Die Stadt ist sowohl in Dessau – Ost als auch in Dessau – Süd an die Autobahn A9 angeschlossen.

Zudem schneiden sich Bundesstraßen B 184 und B 185 in Dessau. Unter anderem besteht auch eine Eisenbahndirektverbindung nach Berlin, Leipzig und Magdeburg.

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Siedlungsgebiet von Dessau - Waldersee, einem gewachsenen Standort mit gut ausgebauter Infrastruktur, der zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt zählt.

Kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, zu medizinischen Versorgungseinrichtungen oder auch zu Kindergärten und zur Grundschule Waldersee sind in diesem Stadtgebiet besonders hervorzuheben. Gleichwohl die Nähe zum Stadtzentrum.

In weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt mit zwei Einkaufspassage und einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit dem Auto circa 15 Minuten, zum Autobahnauffahrt Dessau Ost circa. 8 Minuten.

Die Nahverkehrsanbindungen wird durch die Buslinie 13 bedient.

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